Cart ( )

Investoren (Fix und Flip)

Fix und Flip | Immobilien kaufen, aufwerten und mit Gewinn verkaufen

Mehr erfahren über die Fix & Flip Strategie für Immobilieninvestoren, den Immobilienhandel und Home Staging mit Cubiqz als Wertsteigerung für Ihre Immobilie? Lesen Sie hier mehr darüber!

 

Fix und Flip (fix and flip) | Was ist das?
Die Strategie, eine Immobilie zu kaufen, sie zu renovieren, zu inszenieren (Home Staging) mit dem Ziel, die Immobilie mit Gewinn zu verkaufen wird Immobilien Fix und Flip genannt. Das flippen von Immobilien ist in den USA schon sehr lange üblich. Aber auch in Europa ist die "Fix & Flip"-Strategie für Immobilieninvestoren sehr beliebt und hat in letzter Zeit an Beliebtheit gewonnen.
Das Fix & Flip von Immobilien scheint auf den ersten Blick ein recht einfaches Konzept zu sein, aber ist es das auch? Sie kaufen ein Haus, welches renovierungsbedürftig ist, nehmen ein paar kosmetische Korrekturen vor und verkaufen es zu einem höheren Preis und machen so einen riesigen Gewinn. Unter den Immobilien Investitionsstrategien gehört das "Fix and Flip" Geschäft aber zu den professionellen Methoden, die das nötige Know-how auf dem Immobilienmarkt erfordern. Im Grunde genommen ist das Fix and Flip-System aber für jeden erlernbar und realisierbar und kann ohne großes Startkapital und vorhandene Immobilien umgesetzt werden. Vorausgesetzt, dass es richtig verwendet und eingesetzt wird, kann man Risiken vermeiden und wirklich erfolgreiche Immobilieninvestments tätigen. Um mit dem flippen von Immobilien (Immobilienflipping) Geld zu verdienen, muss man zum Teil Bauunternehmer, zum Teil Immobilienmakler, zum Teil Geldverwalter und zum Teil Psychologe sein.


Wie funktioniert Fix & Flip | Die 6 Schritte des Fix und Flip Systems
Was sind die wichtigsten Schritte, die beim Flippen von Immobilien zu beachten sind?

1. Wissen aneignen über das Geschäft und den Immobilienhandel
Durch den Erwerb von Wissen zum Thema Immobilien Fix and Flip (wir kommen später darauf zurück) gibt es eine bestimmte Grundlage, um die ersten Schritte zu machen in der Welt des Fix & Flips. Expertenwissen ist der Schlüssel zum Erfolg!

2. Marktforschung und Marktanalyse
Der erste Schritt besteht darin, sich mit dem Immobilienmarkt im allgemeinen und Ihrer eigenen Nachbarschaft und Nische im Besonderen vertraut zu machen. Wie sieht der Immobilienmarkt in einem kleinen Radius in Ihrer Region aus. Wie sehen die Immobilienpreise in der Gegend aus? Gibt es in Ihrem lokalen Markt hohe Nachfrage nach Wohnraum? Werden Sie ein Experte! Es gibt eine alte Redensart, dass die drei wichtigsten Faktoren bei der Bewertung von Immobilien die Lage, die Lage und die Lage sind. Nichts wird den Wert der Fix & Flip Immobilie mehr bestimmen als der Ort, mit weiterer Berücksichtigung der Nachbarschaft.

3. Kostengünstige Fix und Flip Immobilie suchen
Der nächste Schritt ist die Suche nach einer geeigneten Immobilie, die keine hohe Investition erfordert und gleichzeitig lohnenswert genug erscheint, Sanierungsarbeiten, Renovierungsarbeiten oder besser noch kleine Optimierungen vornehmen zu lassen.

4. Finanzierung des Fix und Flip Systems; mit Eigenkapital oder ohne Eigenkapital?
Wie sieht es mit der Finanzierung für Fix and Flip Immobilien aus? Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Immobilienfinanzierung. Die Fix-and-Flip-Finanzierung ist keine langfristige Finanzierung, sodass es auch für diejenigen, die noch keine Immobilie besitzen und noch nie finanziert haben, mehrere Optionen gibt. Empfehlenswert ist für die Finanzierung des Flix und Flip Projekt, das Eigenkapital zu nutzen. Es ist der schnellste Weg. Immobilien können so schnell eingekauft werden und mit Gewinn wieder weiterverkauft werden. Schauen Sie sich genau an, welche Finanzierung; Eigenkapital, Co-Investition oder Bank am besten zu Ihren Möglichkeiten und der Situation passt. Lassen Sie sich von Experten oder Erfahrungsträger beraten.

5. Immobilien Aufbereiten | Fix it and Flip it!
Wenn Sie das richtige Fix & Flip Objekt gefunden haben, ist es Zeit, mit der Renovierung zu starten. Die größte Hürde bei diesem Schritt ist es, Ihr Budget nicht zu überschreiten. Je nachdem, in welchem Zustand sich das Haus befindet, können Sie wählen, ob Sie die Arbeiten selbst durchführen (Hands-on), die Bauarbeiten den Profis überlassen oder eine Kombination aus beidem gemacht wird.

6. Home Staging Fix & Flip | schneller und besser Immobilien verkaufen
Steigern Sie den Wert Ihrer Fix and Flip Immobilie mit Home Staging. Nachdem Sie die Immobilie renoviert und aufgewertet haben, kommt Home Staging in Einsatz, um den "Wow-Faktor" zu erzielen und die Immobilie schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen. Eine Immobilienpräsentation durch Home Staging lässt sich der Wert einer Immobilie erheblich steigern. Die wohnlich inszenierte Atmosphäre bietet auf dem Immobilienmarkt einen echten Wettbewerbsvorteil. Mit Home Staging für Investoren besser verkaufen als die Konkurrenz! Eine professionelle, vorteilhafte Immobilienpräsentation lässt sich mit einer kompletten Wohnungseinrichtung mit Küchen und Möbeln aus Pappe leicht erzielen. Und genau da ist Cubiqz Ihr bester Partner!


Fix und Flip im Vergleich zu Buy and Hold
Die Buy-and-Hold-Strategie
bezeichnet das Vorgehen bei Investitionen, die sehr langfristig angelegt sind. Ziel ist es nicht, einen schnellen Kursgewinn zu erzielen, sondern eine Strategie zu verfolgen, die auf Ruhe setzt. Einfach formuliert sieht die Strategie wie folgt aus: Jemand kauft eine Immobilie und hält sie anschließend für einige Jahre. Die Immobilie wird dann zur Erzielung von Nebeneinkünften genutzt. Diese Strategie ist auch deshalb sehr beliebt, weil sie wissenschaftlich gut erforscht ist und wenig Risiko beinhaltet. Sie ist auch ein willkommenes Modell für unerfahrene Investoren.
Das Fix and Flip ist die entgegengesetzte Strategie. Beim Fix-and-Flip geht es darum, eine Immobilie möglichst schnell zu kaufen, zu renovieren und innerhalb kurzer Zeit mit Gewinn weiterzuverkaufen. Auf diese Weise kann das Eigenkapital schnell erhöht werden. Allerdings sind, wie erwähnt, Vorkenntnisse und Expertise für die Fix & Flip Strategie notwendig.


Immobilien Flip | Vorteile und Nachteile
Was sind die Vor- und Nachteile der Fix und Flip strategie?

VORTEILE von Immobilien flipping:
Das Flippen einer Immobilie kann sehr großzügige Vorteile mit sich bringen. Hier sind einige der Vorteile:

1. Schnell Gewinne erzielen
Wenn es richtig gemacht wird, kann ein Immobilien Flip große Gewinne bringen und diese Renditen können in einem sehr kurzen Zeitraum erzielt werden.

2. Lernen über das Bauwesen
Durch das Reparieren, Renovieren, Gestalten und Aufwerten einer Immobilie erhalten Sie einen Einblick in Aspekte des Bauwesens. Diese Bauerfahrung wird Ihnen helfen, bei zukünftigen Projekten mehr Geld zu verdienen, da Sie wissen, wie Sie ein Geschäft am besten kalkulieren können.

3. Den lokalen Markt genau verstehen
Marktforschung vor dem eigentlichen Kauf der Immobilie muss immer gemacht werden. Sie sollten sich Häuser ansehen, die kürzlich verkauft wurden. Dies sollte Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, wonach potenzielle Käufer in der Gegend suchen. Aus diesem Grund müssen Sie immer recherchieren und Ihre Renovierung auf den lokalen Markt ausrichten. Sie lernen die Ins und Outs des Fix-and-Flip-Prozesses und der Strategie sowie verschiedene Finanzierungsoptionen kennen, die Ihnen zur Verfügung stehen.

4. Erweitern Sie Ihr Netzwerk
Während Sie einen Immobilien Fix and Flip durchführen, werden Sie viele neue Kontakte in der Branche knüpfen, darunter Immobilienmakler, Bauunternehmer, Bauinspektoren, Anwälte, Versicherungsmakler und andere Investoren. Diese Kontakte können Ihnen bei zukünftigen Investitionen oder bei der Arbeit an Ihrer eigenen Immobilie nützlich sein.


NACHTEILE von Immobilien flipping:
Neben den Vorteilen, die das flippen einer Immobilie mit sich bringt, gibt es auch Risiken. Hier sind die Nachteile von Immobilien Fix und Flip:

1. Verlustrisiko
Das größte Risiko beim Flippen einer Immobilie ist, wenn ein Flip zum Flop wird und Sie Geld verlieren. Es gibt verschiedene Faktoren, die zu diesem Verlust beitragen können, wie z. B. unvorhergesehene Ausgaben: Dazu gehört alles von Baugenehmigungen und Verzögerungen beim Bauunternehmer bis hin zu Renovierungen und Materialien, die Sie nicht eingeplant hatten. Diese Kosten summieren sich schnell und fressen jeden potenziellen Gewinn auf.
Im Allgemeinen sollte der Fokus auf Geschwindigkeit und nicht auf maximalem Gewinn liegen. Das liegt daran, dass jeder Tag, der vergeht, Sie mehr Geld kostet (Hypothek, Nebenkosten, Grundsteuer, Versicherung und andere Kosten, die mit dem Besitz eines Hauses verbunden sind).

2. Immobilien Fix und Flip kann stressig und zeitaufwendig sein.
Die Dinge dauern immer länger als erwartet und nichts klappt jemals genau wie geplant. Je mehr Erfahrung Sie haben, desto weniger Probleme auftreten werden, aber Erfahrung kommt nur mit... nun ja, Erfahrung. Darüber hinaus ist eine gute Vorbereitung und Kenntnis der Materie (z. B. durch einer entsprechenden Fix und Flip Ausbildung oder einen Fix-and-Flip-Kurs in Deutschland) die halbe Miete.


Fix und Flip Beispiele | mit Pappküchen und Pappmöbel – Cubiqz
Fix and Flip Impressionen; Sehen Sie sich einige Beispiele von Fix & Flip-Projekten an, die von Homestagers mit Cubiqz-Pappküchen und Pappmöbeln für Wohnzimmer und Schlafzimmer und Büroräume eingerichtet wurden.

fix und flip mit Cubiqz Pappküchen und Pappmöbeln



Fix und Flip lernen | Ausbildungen, (Online)Kurse, Schulungen, Seminare
Sie möchten Schritt für Schritt alles über das Immobilien Fix und Flip System lernen; das Kaufen, renovieren, aufwerten und mit Gewinn weiterverkaufen von Immobilien. Es gibt in Deutschland, Österreich und in der Schweiz verschiedene Ausbildungen, Online-Kurse, Schulungen, Seminare zum Thema Hausflipping, Coaching-Programme wo Sie anhand einer fundierten Schritt-für-Schritt-Plan lernen, wie Fix & Flip funktioniert.
Ein wichtiger Teil der Strategie des "Fix and Flip" ist das Home Staging. Die meisten Kurse haben das Thema Fix&Flip Home Staging in ihren Lehrplan aufgenommen. Hier lernt man über die profitablen Home Staging Techniken und warum Home Staging mit Cubiqz Pappküchen und Pappmöbeln für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro so interessant und profitabel für Immobilieninvestoren ist.


Home Staging Fix und Flip | mit Home Staging-Profis oder Eigenregie?
Im Gegensatz zu dem, was einige Investoren meinen, ist ein sauberes, leeres Haus bestimmt nicht Ihr Freund. Einer der kritischsten Teile des Verkaufsprozesses ist es, potenziellen Käufern die Möglichkeit zu geben, sich vorzustellen, wie Sie dort leben würden. Etwas, das mit einem leeren Haus unglaublich schwierig zu erreichen ist. Fix und Flip? Dann ist Home Staging ein Muss!
Ein professioneller Home Stager schafft eine Umgebung, die verschiedene Arten von Käufern in Ihrem Markt anspricht, während Sie die Stärken der Immobilie nutzen können, um die Wirkung zu maximieren. Je schneller eine Immobilie verkauft wird, desto mehr Gewinn gemacht wird.
Home Stager sind fachkundige Berater, die die Immobilien mit den Augen und den Anforderungen eines Käufers betrachten und genau wissen, welche Investitionen sich lohnen und welche Maßnahmen beim "Fix and Flip"-Projekt notwendig sind.
Sie haben alle Möglichkeiten, ein Haus komplett und budgetfreundlich einzurichten. Mit den lebensechten Pappmöbeln und Pappküchen von Cubiqz ist dies auf die kostengünstigste Weise möglich.
Wenn Sie das Homestaging selbst machen wollen, können Sie 24/7 im Online Shop ➡️ von Cubiqz, die lebensechten Pappküchen und Pappmöbel und basis Accessoires für Homestaging für das Einrichten von Fix & Flip Projekte kaufen.
Alle Produkte sind auf Lager und können sehr schnell an jede Adresse in Deutschland, Österreich, Schweiz, Luxemburg und anderen Ländern geliefert werden...!
Immobilien Fix and Flip mit Cubiqz Wohnungseinrichtung aus Pappe für Homestaging ist sehr einfach und kostengünstig! Die Module sind wiederverwendbar und daher sehr kosteneffizient.

Lesen Sie mehr über: